Рынок жилья в 20 крупнейших городах РФ. Итоги 1 квартала 2017 года

По итогам 1 квартала 2017 года средняя стоимость квадратного метра в 20 крупнейших региональных рынках России (*анализировались данные по стоимости квадратного метра на вторичном рынке по 19 крупнейшим агломерациям РФ и отдельно по Московской области) показала положительную динамику как к прошлому кварталу, так и в годовом выражении. По данным аналитического центра ЦИАН, средневзвешенный уровень цен в 20 региональных рынках составил 102,2 тыс. руб за кв. м в этом квартале по сравнению с 101,9 тыс. руб по итогам прошлого квартала  и 101 тыс. руб. 12 месяцев назад.
Стоимость квадратного метра выросла в 14-ти исследованных рынках, снизилась на 5-ти рынках, на рынке Москвы цены продемонстрировали нулевую динамику. Такой характер динамики развития рынка жилья, хотя и соответствует основному макроэкономическому тренду, но обусловлен, в основном внутриотраслевыми причинами.
Максимальный прирост цены в 1-м квартале отмечен в Ростове-на-Дону, Уфе, Красноярске (более 5 процентных пунктов). По приросту в годовом выражении лидируют Уфа и Новосибирск (более 5 процентных пунктов).
Продолжается снижение средних цен квадратного метра в Омске, Нижнем Новгороде и Воронеже (на 3-5 процентных пунктов в квартальном выражении и на 5-6 процентных пунктов в годовом). Разрывы в ценах на рынке жилья в крупнейших агломерациях России продолжают увеличиваться. Квадратный метр в Екатеринбурге стоит почти 70 тыс. руб., а в Саратове – чуть больше 40 тыс. руб. (в начале 2010-х годов разрыв был почти в 2 раза меньше). Города продолжают выстраиваться в рейтинге цен на жилье в соответствии с современными трендами развития экономического потенциала их регионов, миграционной привлекательности их центров, качества городской среды в них.
По динамике цен наиболее уверенно выглядят привлекательные для внешних миграций центры макрорегионов страны (Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск). Практически вышли на докризисные уровни цен Краснодар и Тюмень (но динамика цен в этих городах имеет еще и ярко выраженную внутригодовую сезонность).
Острая фаза кризиса закончилась, экономический рост вернулся в зону положительных значений, отмечается укрепление национальной валюты и снижение инфляции до минимальных значений за всю современную историю России.
Но в отличие от восстановления после кризиса 2008-2009 гг., цены на жилье не спешат возвращаться к росту. Отчасти это связано с меньшей глубиной падения. 9 лет назад цены за острую фазу кризиса снизились на 30-35%, тогда как сейчас снижение составило около 10 процентных пунктов.
Против возобновления роста цен сейчас играет целый комплекс факторов.
Макроэкономические факторы:
Темпы экономического роста в ближайшие годы останутся низкими (даже при сохранении текущих уровней нефтяных цен и даже при их умеренном росте). Кризис 2015-2016 гг. не сопровождался ростом безработицы или снижением загрузки мощностей в промышленности, поэтому выход из него не будет сопровождаться заметным восстановительным экономическим ростом.

Реальные доходы населения продолжают снижаться. Восстановление реальных доходов до уровней 2013 года в прогнозных моделях органов исполнительной власти, аналитических центров банков и рейтинговых агентств ожидается только в 2019-2020 гг. При этом, возможно усиление разрывов между доходами в государственном и частных секторах экономики, что особенно важно для региональных центров, где рост потребления в первой половине 2010-х был связан именно с ростом доходов в госсекторе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *