Куда инвестировать, если не хватает на квартиру?

Машиноместа приравняли к недвижимости, цены на гаражи растут, а спрос на кладовки-келлеры увеличивается вместе со временем эксплуатации домов.

Для инвестиций в недвижимость в большинстве случаев выбираются квартиры: стабильность рынка позволит даже при худшем сценарии получить не сильно ощутимые потери, а при сценарии позитивном — удвоить инвестиции. Однако при всех плюсах данного способа покупка даже самого дешевого объекта обойдется в несколько миллионов рублей. Стоит признать, не у всех желающих вложить деньги есть нужные суммы. Что же предпринять при отсутствии необходимых миллионов? Менее распространенным способом заработать  или сохранить свои деньги является покупка объектов недвижимости с другим функционалом: гаражей, кладовых, машиномест.

Отметим, что в некоторых странах паркинги уже давно приобретают как объекты для инвестиций, а вот можно ли говорить о подобной практике у нас в стране? Будет ли толк от гаражей и аналогичных объектов или пока можно надеяться лишь на личное использование объектов? Приводим данные и мнения экспертов.

Спрос на кладовки появляется со временем

Известно, что кладовые помещения девелоперы продают, чтобы осваивать не используемые в квартирах на продажу площади. Как правило, цена квадратного метра кладовки равняется половине стоимости квадратного метра квартиры. Для жильцов такой вариант удобен, но не сразу: на начальном этапе экономятся деньги на каждый метр, а уже потом, когда появляется все больше вещей, оказывается нужным помещение для хранения, и в этот момент вспоминают о кладовых.

Особенно востребованы кладовки у больших семей. Например, на одну квартиру может приходиться три или четыре машины, соответственно, нужно найти место для шестнадцати колес. Также интересны эти помещения тем, у кого есть хобби: в отдельном помещении можно хранить инвентарь для различных видов спорта, разнообразные коллекции, оборудование. Как правило, площадь кладовок составляет от 2 до 17 квадратных метров — хватит для всего, что нужно. В некоторых жилых комплексах реализуются расположенные на техническом этаже объекты с окнами. Кроме того, часто строители предлагают на кладовки скидки. Учитывая все эти преимущества, многие эксперты считают, что такие помещения имеют хороший потенциал.

Машиноместа теперь недвижимость — можно брать ипотеку

Недавно в Госдуме решили приравнять машиноместа к недвижимости, значит, права на эти объекты потребуют госрегистрации, кроме того, они добавляются в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки. Известно, что в крупных городах постоянно растет спрос на недавно узаконенные как объекты недвижимости паркинги. Строители комплексов эконом-класса, как правило, из-за ограниченности в средствах своих покупателей, не закладывают в проекты машиноместа. Не предусмотрена парковка и в старых домах. Для многих жителей мегаполисов стоянка машины становится проблемой: во дворе машину не поставить, а гараж слишком дорог. Спасением в такой ситуации является покупка или аренда места на крытой парковке.

Спрос на машино-места растет

Кажется, что спрос на крытые машиноместа будет все больше увеличиваться. Потенциальному инвестору будет гораздо проще сдать такое место в аренду, в отличие от владельца квартиры. Во-первых, здесь не нужно проводить капитальный ремонт. Не придется тратиться и на поддержание площади в нормальном состоянии: периодический косметический ремонт тоже не нужен. Во-вторых, не потребуется для парковочного места и мебель с бытовой техникой — все это тоже экономия.

Стоимость машиномест сильно варьируется из-за уровня жилого комплекса, а также из-за его расположения. Можно купить объект и за 600 тысяч, а можно и за несколько миллионов рублей. Средняя стоимость предложения в домах бизнес-класса составляет приблизительно 1,5 млн рублей. Кроме того, застройщики иногда идут на хитрости и закладывают стоимость парковочного места в цену квартиры, а после продают его за очень небольшие деньги.

Гаражи дорожают в 5 раз

Известно, что в этом году на торгах в Москве гаражи продавались в среднем по 61,5 тыс. рублей за метр. Всего же властям удалось реализовать 28 подобных объектов, сообщил глава московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. Один из гаражей на аукционе удалось продать за невероятные 15,5 млн рублей. За эту сумму можно вполне купить пять «однушек» по 3 млн рублей (минимальная стоимость квартиры в Москве осенью 2016 года составила 3,2 млн рублей) в пределах МКАД. Расположен объект в Потаповском переулке, его площадь равняется 60 кв. м, а в ходе торгов цена за лот выросла в семь раз.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *