Ипотека в московских новостройках выросла в 4 раза

По итогам первых 10-ти месяцев 2016 года количество выданных ипотечных кредитов в московских новостройках оказалось в 3 раза больше, чем за весь 2014 год. При сохранении текущей динамики выдачи показатели 2014 года будут перекрыты по итогам 2016 года в 4 раза.
Примечание: Исследование проводилось на основании данных по регистрации сделок в Росреестре в 2014-2016 годах по строящимся ЖК в старых границах Москвы (без Новой Москвы) и не учитывает сделки в сданных ЖК, а также в реализуемых по схеме ЖСК.
В 2014 году Москва оставалась единственным крупным регионом страны, где доля ипотеки на рынке новостроек была менее трети. Всего за два года город стал лидером по темпам роста ипотечного рынка, а доля ипотеки выросла с 18% в конце  2014 года до 35% в конце 2016 года. Причем, до этого уровня доля ипотечных сделок выросла после того, как достигла кризисного минимума — 12% в 1 квартале  2015 года. Рост доли ипотечных сделок произошел, как в сегменте квартир, так и апартаментов. В среднем доля ипотечных сделок на рынке апартаментов отстает на 10% от доли на рынке квартир – сказывается как осторожное отношение многих банков к этому рынку, так и то, что на рынок апартаментов программа субсидируемой ипотеки не распространяется.
Таблица 1. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы.

*за октябрь 2016 года
Причинами быстрого роста ипотечного рынка в Москве стали: массовый выход на рынок жилых комплексов в недорогих сегментах, программа субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек, развитие специальных ипотечных программ банками совместно с застройщиками, рост количества сделок с новостройками в городе на фоне снизившихся цен. За счет роста доли ипотечных сделок и с учетом роста темпов продаж в московских новостройках  за 10 месяцев 2016 года было выдано в 3 раза больше ипотечных кредитов (8050 кредитов), чем за весь 2014 год (2592 кредитов). Причем с учетом достигнутой динамики по итогам 2016 года рост будет 4-х кратным, то есть за оставшиеся 2 месяца (ноябрь, декабрь) на столичные новостройки выдадут столько же ипотечных кредитов, как за весь 2014 год.
Таблица 2. Количество ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы.

*за октябрь 2016 года
За два года изменился не только размер столичного рынка ипотеки, но и позиции его основных игроков. Сбербанк, хотя и нарастил выдачу, уступил в 2015 году лидерство по выдаче ипотечных кредитов банку ВТБ24 и сейчас отстает от него уже более чем в 2 раза. Причем в денежном выражении лидерство ВТБ24 еще больше, так как банк доминирует в более дорогих сегментах (средняя площадь квартиры, на которую выдан кредит на 10% выше, чем у Сбербанка), а в проектах компаний ГАЛС Девелопмент и Дон-Строй фактически является монополистом по выдаче ипотеки. Столичная ситуация кардинально отличается от регионов, включая Московскую область, где Сбербанк по-прежнему остается безоговорочным лидером.
ВТБ 24 стал не единственным бенефициаром роста рынка новостроек столицы. За два года существенно нарастить долю смогли также Промсвязьбанк, Возрождение, Райффайзенбанк, ФК Открытие. Причем у первых двух банков один владелец и вместе по доле рынка они догоняют Сбербанк.  За два года помимо Сбербанка существенную долю рынка столицы конкурентам уступил Россельхозбанк — в основном из-за снижения темпов продаж в ЖК «Царицыно» агрохолдинга «Настюша», где он является основным партнером.
Таблица 3. Доли банков на рынке выдачи ипотеки в новостройках

*за первые 10 месяцев 2016 года
* банки с долей рынка более 0,5% в 2016 году
Большинство банков нарастили количество застройщиков и жилых комплексов, с  которыми ведут работу. Если в 2014 году ипотечные кредиты были выданы 46 банками в 68 строящихся жилых комплексах, то в 2015 — 45 банками в 98 жилых комплексах, а по итогам первых 10-ти месяцев 2016 года ипотеку выдали  55 банков в 124 жилых комплексах столицы.  Если в 2014 году банки выдавали в среднем ипотеку в 4,4 жилых комплексах, то в 2016 году – уже в 10,5 жилых комплексах.
Таблица 4. Количество ЖК в которых выдал ипотечные кредиты банк

*приведены первые 15 банков по числу ЖК в 2016 году.
*за первые 10 месяцев 2016 года.
Для Москвы характерен растущий уровень конкуренции между банками на рынке новостроек – в среднем в одном ЖК ипотеку выдали в 2016 году 4,6 банков. Год назад это показатель был 3,9 банка на 1 ЖК, а  в 2014 году — 3,2 банка на 1 ЖК. В 16 жилых комплексах в 2016 году ипотеку выдали более 10 банков, а лидирует по этому показателю «Лайф Митинская Экопарк», где ипотеку выдали с начала года уже 17 банков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *