Банкротить застройщиков смогут при помощи фонда дольщиков

Фонд помощи дольщикам начнет работать 1-го января. Эксперты обсуждают плюсы и минусы нововведений, обращая внимание на возможные злоупотребления и вероятный рост цен на недвижимость. Теперь, скорее всего, у властей останется меньше способов привлекать инвесторов к долгостроям.
С 1-го января начнет работу компенсационный фонд дольщиков, который будет наделен функциями арбитражных управляющих, после чего у его представителей появится возможность банкротить застройщиков. Соответствующее постановление уже подписано Дмитрием Медведевым. Организация будет создана на базе НКО (некоммерческой организации) «Фонд единого института развития в жилищной сфере», который входит в структуру Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Учредителем фонда выступит Минстрой. Теперь чиновники обяжут застройщиков платить в фонд по 1% от стоимости строительства каждого объекта.
В СМИ также появилась информация представителей АИЖК о том, что застройщикам не обязательно будет сразу уплачивать взносы за весь дом. Отчисления можно будет перечислять при заключении каждого нового долевого договора. Если застройщик в будущем обанкротится, эти деньги будут направлены на завершение строительства или выплату дольщикам компенсаций.
Какие изменения вступят в силу в 2017 году?
Марина Козик, юрист компании «НДВ-Недвижимость», считает, что изменения нацелены на исключение из процедуры банкротства застройщиков арбитражных управляющих (профессиональные управленцы, основной функцией которых является антикризисное управление предприятием под контролем арбитражного суда). Их функциями будет наделена  некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Этот фонд будет осуществлять полномочия конкурсного управляющего (внешнего управляющего) через назначенного им из числа своих работников человека, действующего на основании доверенности.
Юрист выделяет основные изменения, которые начнут действовать после вступления в силу постановления правительства. Во-первых, вышеуказанный фонд должен быть наделен  полномочиями по формированию компенсационного фонда долевого строительства. Во-вторых, будет осуществляться контроль за поступлением взносов застройщиков в этот фонд долевого строительства. В-третьих, он будет проводить выплаты возмещения участникам долевого строительства при банкротстве застройщиков и т.д.
Имущество компенсационного фонда долевого строительства планируется формировать за счет обязательных отчислений застройщиков, а также дохода  от инвестированных в него средств. Выплаты дольщикам предусмотрены в том случае, если в отношении объекта недвижимости будут производиться обязательные отчисления, застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении этой компании открыто конкурсное производство (завершающая процедура банкротства). Фонд будет вносить в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых уплачены взносы в компенсационный фонд, рассказывает Козик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *