Последняя осень: будут ли скидки перед отменой господдержки ипотеки?

Мнения экспертов разделились: одни считают, что, роста цен, скорее всего, не произойдет из-за низкой покупательской способности населения, а возможное подорожание в прайс-листах будет отыграно рекламными акциями и скидками. Другие  специалисты считают, что рост цен возможен – на него может повлиять сворачивание программы госсубсидирования ипотеки.

Уже скоро рынок недвижимости ожидает начало очередного сезона продаж. Стоит ли ожидать повышения цен на недвижимость? Разумеется, все застройщики, скорее всего, будут прогнозировать повышение цен, однако другая часть специалистов рынка — сотрудники агентств недвижимости — на данный момент не готовы давать подобные оценки.

Низкая платежеспособность населения сдержит рост цен

Антон Борин, управляющий партнер агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Москва, офис «Бабушкинская», предлагает взглянуть на ситуацию трезво: не стоит придавать особенного значения словам чиновников и представителям строительной отрасли, лучше вспомнить о ставках по кредитам, которые для застройщиков не уменьшаются, а также о низкой платежеспособности населения. Эксперт:

— Действительно, в последнее время мы слышали немало прогнозов относительно того, что цены на жилье в новостройках до конца 2016 года вырастут чуть ли не на 20%. Об этом нам настойчиво намекают федеральные чиновники, связанные со строительной отраслью, и не только. Об этом же открыто говорит зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин, который осведомлен о положении дел в строительной отрасли Московской области, являясь ее куратором. В предстоящем росте цен на квартиры в новостройках уверены и ряд экспертов.

Но, на мой взгляд, ситуация здесь двоякая, — продолжает эксперт. — С одной стороны, высокие ставки по кредитам для застройщиков и постоянный рост цен на стройматериалы вынуждают их все чаще задумываться о повышении цены квадратного метра на жилье в новостройках. С другой — низкая платежеспособность населения, и это является краеугольным фактором сдерживания.

Исполняющий обязанности руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Дмитрий Дунаевскийприводит свои доводы, которыми можно обосновать и рост, и падение цен:

— Стройматериалы дорожают, что оказывает свое влияние на «первичку», но и ситуация на рынке лучше, чем некоторое время назад. С осенним деловым сезоном связаны благоприятные ожидания относительно нового жилья, тем более что условия кредитования выгодны для заемщиков.

Номинальное повышение цен могут компенсировать скидками

Существует и сценарий, при котором формально цены будут расти, однако фактически стоимость жилья останется прежней — застройщики отыграют стоимость предложений рекламными акциями:

— Действительно, многие застройщики сегодня продают свои объекты с минимальной маржой, просто чтобы не работать в убыток. Особенно это касается жилья в домах класса «эконом», где простой незавершенного объекта несет колоссальные денежные потери. Но, опять же, принимая во внимание, что и в этом сегменте жилье не разлетается, как «горячие пирожки», тем же застройщикам приходится прибегать ко всяческим мерам стимулирования покупателей. О каком повышении цен может идти речь в такой ситуации? Конечно, некоторые застройщики в силу объективных причин вынуждены будут пойти на повышение цены квадратного метра, но как только темпы продаж у них упадут или застопорятся, все они, оставив «для вывески» новую цену, будут привлекать клиентов традиционными и проверенными способами — скидками и акциями.

Подорожание жилья может произойти из-за сворачивания ипотечных льгот и объемов строительства

Однако главной опасностью для намечающегося периода невысоких цен может стать отмена программы субсидирования ипотеки, при этом стоит ожидать замедления темпов реализации жилья. Кроме того, пройдя последний всплеск продаж, рынок стабилизируется, объемы строительства упадут, продажи остановятся, после этого цены, так или иначе, пойдут вверх:

— Хотя не исключено, что квадратный метр нового жилья может подорожать и на фоне предстоящей в декабре 2016 года отмены государственного субсидирования ипотеки. И в этом случае, чтобы успеть воспользоваться льготными условиями по ипотечному займу, многим потенциальным покупателям придется смириться с повышением цены. Еще вариант — сокращение объемов строительства, которое неминуемо приведет к подорожанию жилья в новостройках, но это уж точно не этой осенью, а лишь в долгосрочной перспективе.

В любом случае есть одно «но»: если резко поднять цену квадратного метра на жилье в новостройках, то его стоимость практически сравняется со стоимостью жилья на рынке вторичном. Надо ли сомневаться в том, что покупать квартиру на «первичке» тогда станет просто невыгодно, ведь, как правило, такая недвижимость продается без отделки, и чтобы в нее вселиться, нужны дополнительные расходы на ремонт и обустройство, причем немалые, — подытоживает эксперт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *