Аренда продолжает терять в цене

Лето традиционно считается «мертвым сезоном» для рынка аренды. В этом году ситуация усугубляется продолжающимся экономическим кризисом. Что происходит сегодня на рынке и предстоит ли арендаторам увидеть очередную порцию скидок? Разговариваем с экспертами.

Ситуация в первом полугодиии в эконом-классе

Как отмечают в ЦИАН, в начале 2016 года арендные ставки продолжили снижаться – за первые три месяца они стали ниже в среднем на 2,2%. В январе снижение составило 0,5, в феврале – 0,8, а в марте – 0,9%. В апреле и мае цены продолжили снижение.

Ставка аренды однокомнатной квартиры площадь – 35-55 кв., исключая элитную недвижимость, преимум-класс и ветхое жильё.

Наиболее активно за последний год снижение происходило в нижнем ценовом сегменте, что связано с массовым оттоком арендаторов из стран СНГ, для которых работа в России в связи с двукратным ослаблением рубля стала невыгодной. Но не могло это не коснуться и рынка аренды сегмента эконом-класса. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в этом сегменте составляет  28 800 рублей, двухкомнатной – 41 160 рублей, а трехкомнатной – 57 500 рублей. В Московской области средние арендные ставки существенно ниже и находятся в районе  21 950 рублей за однокомнатную квартиру, 25 800 рублей – за двухкомнатную квартиру,  30 900 рублей – за трехкомнатную квартиру.

На данный момент самое дешевое предложение в базе ЦИАН по аренде квартиры в Новой Москве (Внуковское поселение) – 12 тыс. рублей в месяц. Но находится эта однушка в 15 км от МКАД, и в ней нет даже сантехники, голые стены. Квартиры на станциях кольцевой линии метро и внутри кольца на сегодняшний день стоят минимум 25 тыс. рублей в месяц. Наиболее дешевое предложение в базе ЦИАН по аренде квартиры  в Московской области – однокомнатная квартира за 9 тыс. рублей c. Верзилино, микрорайон Новое Ступино. Есть и более дешевые предложения, от 5 тыс. рублей, но они без ремонта, сантехники, только стены.

Спрос в эконом-классе

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», сегодня максимальным спросом на рынке городской аренды пользуются квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (на них приходится около 50% от общего спроса).  Наиболее востребованы арендаторами однокомнатные квартиры (порядка 60% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составляет порядка трети запросов и максимален также в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры больше всего востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес.

В целом арендаторы стали больше внимания уделять бюджетному жилью, умерив в чем-то свои запросы. Но при этом перебираться за черту города москвичи не спешат.

– В Подмосковье москвичи арендуют в исключительных случаях, если, к примеру, квартира в области оказывается ближе к месту работы. Несмотря на то что арендные ставки на подмосковное жилье ниже, для тех, кто работает или учится в Москве, такое преимущество может оказаться сомнительным. Ведь до места работы придется добираться на перекладных, порой сменив три-четыре вида транспорта, и тогда экономия по итогам месяца может оказаться совсем незаметной и даже со знаком минус.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *