Бюджетно и достойно: готовим квартиру для сдачи в аренду или продажи

Для начала, как считают специалисты по недвижимости, нужно оценить реальное состояние квартиры, ее местоположение (тип дома и район), а также сроки, в которые вы хотите произвести сделку.
В более-менее приличных квартирах перед подачей объявления иногда бывает достаточно произвести качественную уборку. Но если квартира выглядит плачевно, то запланировать минимальный ремонт стоит. Определенный круг работ придется произвести также, если вы хотите продать или сдать жилье быстрее. Ремонту – однозначное «да», если речь идет о квартире для последующей сдачи в аренду приличным людям. Для нанимателей, которые много времени проводят на работе, тратить драгоценные часы и даже дни на ремонт неприемлемо. Им важно заехать и более-менее комфортно жить. Можно, конечно, оставить все, как есть, но тогда есть риск, что заинтересует такое место жительства только не особо чистоплотных и, возможно, даже нечестных перед законом граждан.
Ремонт в квартире для сдачи в аренду рано или поздно себя окупит. Хотя, в отличие от сделок купли-продажи, деньги к вам вернутся не сразу.
Владимир Романенко, руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «Шоколад»:
— В последнее время количество квартир, предлагаемых в аренду, неуклонно растет. «Слой» квартир с ремонтом советского периода теряет ликвидность и привлекательность в ускоренном темпе. Возьмем для примера две одинаковые квартиры по метражу и категории дома, но с разным ремонтом – советского плана и «а-ля «Икея». Цены с учетом кризиса на «советские» квартиры упали примерно на 10-25%, а на квартиры с «икеевским» ремонтом – максимум на 10%. А если сделать в квартире ремонт, то арендная плата вырастет на 20-30%. Например, если квартира с советским ремонтом сдается за 25-26 тысяч рублей в месяц, то с «икеевским» – за 30-33 тысячи рублей.
При этом сроки окупаемости ремонта зависят от суммы, потраченной на эти работы. Если вы отремонтируете однокомнатную квартиру за 100 тысяч рублей и сдадите ее за 30 тысяч в месяц, ремонт окупится уже через 2-4 месяца (в зависимости от того, за сколько месяцев потребуете предоплату и будете ли настаивать на страховом депозите). Однако, по мнению Владимира Романенко, 100 тысяч – это очень мало, чтобы сделать квартиру для сдачи в аренду более современной:
— Средняя цена ремонта, по моим представлениям, может обойтись в 300-500 тысяч рублей, при этом это позволит увеличить арендную плату на 5-7 тысяч рублей. Как показывает практика, затраты на ремонт «отбиваются» около 3-5 лет. Но у всех эти сроки индивидуальны.
Что касается квартир на продажу, то общая статистика гласит, что в лучшем случае ремонт окупается на 70%, но при этом время, затраченное на его осуществление, никем и никак не компенсируется. Для квартир на продажу, как правило, ремонт позволяет увеличить стоимость объекта на сумму, примерно равную стоимости ремонта. Однако, например, «убитую» квартиру в старом доме на окраине, куда проблематично добираться, не спасет даже дорогой ремонт. При этом и в ремонт добротного жилья, предназначенного для продажи, с точки зрения логики, вкладываться не всегда целесообразно. Опыт специалистов по ремонту показывает, что покупатели предпочитают после сделки обустраивать новое «гнездышко» по своему вкусу.
Андрей Андреев, специалист по недвижимости и предпродажной подготовке агентства недвижимости «Квартал-М»:
— Люди покупают не ремонт, а стены. Да, приятно, если можно заехать и жить, не тратя денег и времени на ремонт, но, как показала практика, на ремонт особо не «ведутся», каждый хочет все переделать под себя. Тут и получается: у кого есть время, купят «убитую» квартиру с хорошим дисконтом, а кто не может ждать – покупают квартиру с ремонтом, но жутко торгуются, понимая, что все это придется постепенно переделывать под себя, а сейчас жить можно.
Асканаз Кобелян, генеральный директор компании «АСКО-Строй»:
— Однажды мы сделали косметический ремонт – предпродажную подготовку двухкомнатной квартиры, после чего собственник продал недвижимость. А через две недели к нам обратились другие клиенты с просьбой сделать капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, которую они недавно купили. Когда мы приехали на замер, оказалось, что это та же самая квартира, в которой мы недавно сделали «косметику».
При этом нередки случаи, когда ремонтные работы перед выставлением недвижимости на продажу более чем оправданы.
Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор PriceRemont:
— В последнее время участились заказы на ремонт для последующей продажи в отношении «инвестиционных» квартир в новостройках. В условиях растущего рынка это было не актуально, однако теперь, когда рынок, в лучшем случае, «стагнирует», наличие ремонта повышает ликвидность квартиры.
Правила бюджетного ремонта
Итак, вы пришли к выводу, что ремонт делать нужно. При этом вы понимаете, что это «удовольствие» хлопотное и затратное. Одно дело – переделывать квартиру под себя и совсем другое – затевать ремонт там, где вы сами жить не планируете. Поэтому важно, чтобы итоговая стоимость работ оказалась более чем удовлетворительной. Как этого добиться?
Совет № 1 – исключите вариант с капитальным ремонтом.
Андрей Андреев:
— Если затеять капитальный ремонт, то он точно не окупится. Это пустая трата денег.
Совет № 2 – составьте перечень работ в зависимости от целей сделки.
— Что дает ремонт перед продажей? Он лишь помогает быстрее продать квартиру, но почти никак не влияет на ее стоимость. Если делать легкую «косметику», то это определенный плюс при продаже. Если состояние обоев совсем плачевное, лучше всего их вовсе снять и подготовить стены под оклейку новых. Во-первых, при просмотре покупатели начнут фантазировать по поводу цвета и стиля новых обоев; во-вторых, запах свежего ремонта благоприятно воспринимается всеми.
Виктор Цыганков, главный инженер строительной компании «Номер один»:
— Чаще всего перед продажей или сдачей квартиры в аренду собственники решают освежить стеновые покрытия и потолок, привести в порядок смесители и другие сантехнические приборы, постелить линолеум или ламинат, также в этот перечень работ можно включить замену розеток, выключателей и светильников. Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а его стоимость – самой низкой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *